[χρόνος ανάγνωσης 1 λεπτό και 51 δευτ.]
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε εφαρμογή η νέα νομοθεσία του Υπουργείου Τουρισμού (Ν. 5170/2025) που θεσπίζει ένα αυστηρότερο και πιο ξεκάθαρο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Η κίνηση αυτή, όπως υπογράμμισε η Υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη -σε Συνέντευξη Τύπου την Πέμπτη 24 Σεπτεμβρίου 2025- έχει ως κεντρικό στόχο την «αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς» και τη «τήρηση της νομιμότητας», λειτουργώντας παράλληλα ως ανάχωμα στην πίεση που ασκείται στην αγορά της αξιοπρεπούς και προσιτής στέγασης των κατοίκων.
«Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, σημαίνει μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας», τόνισε η Υπουργός, περιγράφοντας το νέο πλαίσιο ως αναγκαία επιλογή για τη διασφάλιση της δυναμικής του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις.
Σαφείς Κανόνες
Ο νέος νόμος έρχεται να θέσει σαφείς κανόνες ποιοτικών κριτηρίων και νομιμότητας, διασφαλίζοντας έναν υγιή ανταγωνισμό στον κλάδο της φιλοξενίας. Το Υπουργείο αναγνωρίζει τη σημασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως μέρος της τουριστικής προσφοράς, αλλά επιδιώκει την ισορροπημένη ανάπτυξη τόσο στον τομέα της φιλοξενίας όσο και σε αυτόν της στέγασης κατοίκων και εργαζομένων.Στα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου περιλαμβάνονται αυξημένες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ):
1. Προδιαγραφές Ακινήτων: Τα ακίνητα πρέπει πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές, όπως:
• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
• Να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
2. Ασφαλιστική Κάλυψη και Νομιμότητα:
• Υποχρεωτικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
• Υπεύθυνη Δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
3. Έλεγχοι και Κυρώσεις:
• Προβλέπονται εντατικοί έλεγχοι συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.
• Θεσπίζονται κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη, το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση στους εγγεγραμμένους διαχειριστές, ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος που επεξηγεί τις νέες προδιαγραφές.
Κεντρικές Περιοχές της Αθήνας
Σημαντικό μέτρο, που ανακοινώθηκε πρόσφατα και από τον Πρωθυπουργό, είναι η απαγόρευση νέας εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το τρέχον έτος 2025 και για το 2026 στα 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας. Αυτή η απόφαση στοχεύει στην άμβλυνση της πίεσης που ασκείται από τις αυξημένες ταξιδιωτικές ροές σε αυτές τις κεντρικές περιοχές, προωθώντας την κοινωνική και οικονομική ανάπτυξη των προορισμών.
Υψηλές Επιδόσεις Τουρισμού
Η Υπουργός εξέφρασε τη βεβαιότητα ότι οι νέες ρυθμίσεις θα συμβάλλουν στην υλοποίηση των στόχων για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού. Τα στοιχεία για το 2025 επιβεβαιώνουν την ανοδική δυναμική:
• Στο πρώτο επτάμηνο του έτους, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σύγκριση με το 2024.
• Η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση σημείωσε αύξηση σε σχέση με την περσινή χρονιά-ρεκόρ.
• Διατηρείται η δυναμική επέκτασης της τουριστικής δραστηριότητας στους μήνες εκτός αιχμής (πλάγιους και χειμερινούς μήνες), κάτι που αποτελεί βασική επιδίωξη της κυβερνητικής στρατηγικής.
Στη συνέντευξη τύπου συμμετείχαν η Γενική Γραμματέας Τουριστικής Πολιτικής και Ανάπτυξης κα Βασιλική Κουτσούκου, ο Ειδικός Σύμβουλος της Υπουργού κος Κωνσταντίνος Ζήκος, η αναπληρώτρια Προϊσταμένη Διεύθυνσης Ποιοτικών Προτύπων κα Μαρία Κιάμου, και παραβρέθηκαν η Υφυπουργός Τουρισμού κα Άννα Καραμανλή και η Υπηρεσιακή Γραμματέας κα Ιωάννα Χρήστου.
